Millega energiamärgise puhul on tegu?
Nagu ütleb Majandus- ja Kommunikatsiooniministeerium on energiamärgis vajalik selleks, et korteri soetaja teaks, millised hakkavad tulevikus olema tema elektri- ja soojaarved. Energiamärgis peaks aitama kaasa sellele, et inimesed tunneksid huvi eeskätt energiasäästliku kinnisvara soetamise vastu. Ise energiamärgis on aga paber, mis näitab, kui palju hoone või selle osa (korter) tarbib energiat, mis kulub hoone kütmisele, jahutamisele, vee soojendamisele, ventilatsioonile, valgustusele vms. Samuti annab energiamärgis ülevaate, mis remonditöid on tehtud ning mida veel on vaja teha, et hoida hoonet ka edaspidi heas energiasäästlikus korras. Kasulik on ka meeles pidada, et mida parem on hoone energeetiline olukord ehk mida kõrgem on energeetiline klass, seda suuremaks võib hinnata ka konkreetse kinnisvara väärtust võrreldes samalaadsetega. Energiamärgis kehtib 10 aastat, kuid kui maja või korterit renoveeritakse ja energiavajadus väheneb, võib omanik kehtiva energiamärgise asemele uue tellida. Juba alates aastast 2009 tuleb kinnisvara ja nende osade müüjatel ja väljarentijatel esitada tehingu sõlmimisel energiamärgis.
Aastal 2013 jõustus aga nõue, et müüdavatel või väljaüüritavatel ehitistel peab kuulutuse juures olema välja toodud energiamärgise klass.
Kes peab tagama, et hoonel oleks energiamärgis?
Uute hoonete puhul peab energiatõhusus olema tagatud projekteerija või ehitaja poolt koostöös energiamärgiste väljastajaga. Olemasolevate hoonete puhul peab energiamärgis olema kõikidel hoonetel või nende osadel, mis on ostetud pärast 1. jaanuari 2009 ning energiamärgise olemasolu peab tagama hoone omanik.
Vastaval Ehitusseaduse § 68 lõikele 1 on füüsilisele isikule energiamärgise mitteomamine juhul, kui see on vajalik, ette nähtud rahatrahv kuni 300 trahviühikut. Sama teo eest, kui selle on toime pannud juriidiline isik, karistatakse rahatrahviga kuni 31 956 EUR.
Energiamärgise hankimine pole keeruline
Olemasolevatele hoonetele väljastab energiamärgise energiaauditeid tegev või energiamärgist väljastav ettevõtja. Uutele hoonetele väljastab energiamärgise projekteerija või projekteerija koostöös enemergiamärgise väljastajaga. Kui ehitus on lõpetatud, annab ehitaja energiamärgise hoone omanikule üle koos muu ehitust puudutava dokumentatsiooniga. Energiamärgiste väljastajate kontaktandmeid on võimalik leida Majandustegevuse registrist: http://mtr.mkm.ee.
Eramajade puhul (kus üks omanik) on energiamärgise tellimise protsess lihtsustatult ühesuunaline ehk lihtsalt tuleb tellida energiamärgis ning sellega on asi korras. Kortermajade puhul, kus aga mitmeid omanikke on tellimine väikse erisusega. Oletame, et ostja esitab müüjale soovi tutvuda hoone energiamärgisega. Edasi tuleb müüjal korteriühistu liikmena esitada juhatusele taotluse energiamärgise saamiseks. Sellest tulenevalt tellib korteriühistu juhatus energiamärgise. Kui juhatus ei ole 1 kuu jooksul energiamärgist tellinud, võib seda teha ka müüja ise.
Kuna energiamärgise tellimine on majandamiskulu (Korteriühistu seadus §151 lg 1), võib müüja tehtud energiamärgise koostamisega kantud kulud korteriühistult sisse nõuda.
Kokkuvõtlikult pole energiamärgise hankimine keeruline, vastavad ettevõtted on olemas, tuleb need üles leida ja nende poole pöörduda
Marc Vokk
2009